Страхование инвестиций в долевом участии
Страхование инвестиций участников долевого строительства
Объектом страхования выступают имущественные интересы дольщика, связанные с потерей cтрахователем инвестиций в результате страхового события при осуществлении Страхователем капитальных вложений (затрат) на новое строительство (долевое участие в строительстве нового дома).
Страховым событием, на случай наступления которых производится страхование признается:
Неполучение в собственность объекта недвижимости или невозврат контрагентом - застройщиком вложенных страхователем в инвестиционный проект денежных средств по истечении оговоренного в договоре страхования срока, отсчитываемого от планируемой контрагентом даты исполнения своих обязательств перед страхователем по договору долевого строительства в результате следующих событий, имевших место в период действия договора страхования:
- нарушение срока сдачи объекта больше, чем на 6 месяцев;
- банкротство застройщика;
- одновременная продажа квартиры нескольким лицам;
- ненадлежащее оформление строительной организацией передачи объекта в собственность;
- уничтожение объекта вследствие пожара, стихийного бедствия.
Существует ряд стандартных исключений:
Страховщик освобождается от выплаты страхового возмещения, если убытки страхователя возникли в результате:
- ядерного взрыва, радиации и радиоактивного заражения;
- военных действий, а также маневров или иных военных мероприятий;
- гражданской войны, народных волнений всякого рода или забастовок;
- изъятия, конфискации, реквизиции, ареста или уничтожения застрахованного имущества по распоряжению государственных органов;
- неисполнения (ненадлежащего исполнения) страхователем своих обязанностей по контракту, связанных с инвестированием строительства объекта и контролем за его подготовкой и реализацией;
- нарушения страхователем действующего законодательства, несоблюдение договорных обязательств, установленных норм, стандартов и требований, предъявляемых к осуществлению инвестиционной деятельности;
- начала инвестиционного проекта без разрешения и согласования с соответствующими органами власти;
- незаконных действий (бездействий) государственных органов, органов местного самоуправления, либо должностных лиц этих органов, в том числе в результате издания указанными органами и должностными лицами документов, не соответствующих законам или другим правовым актам.
Страховая сумма — это сумма, в пределах которой страховщик обязуется выплатить страховое возмещение по договору страхования. Страховая сумма устанавливается в размере суммы, указанной в договоре долевого строительства между страхователем и контрагентом.
Срок страхования определяется по соглашению сторон, как правило, страховыми компаниями рекомендуется заключать договор страхования на срок не менее, чем на 6 месяцев больший, чем плановый срок окончания строительства.
Страховая премия определяется в соответствии с тарифной политикой той или иной страховой компании. В отдельных случаях может быть предусмотрена рассрочка платежа. Страховые тарифы зависят от срока действия договора страхования, состояния и «истории строительства» объекта, репутации строительных компаний, которая выявляется в ходе предстраховой экспертизы страховой компании
Некоторые страховые компании предлагают ряд дополнительных услуг таких, как:
- экспертиза застройщика и объекта инвестирования на момент заключения договора долевого участия для оценки страхового риска.
- возмещение убытков Страхователя, возникших в связи с несением им дополнительных расходов, наступивших в результате страхового случая, предусмотренного Договором страхования (к таким дополнительным расходам могут быть отнесены расходы по оплате консультационных, нотариальных и юридических услуг, оплата услуг экспертов и иные, связанные со страховым случаем).
Источники:
http://strahovka.spb.ru/dolevka/
См. также
Методы страхования рисков по инвестициям
