Экономия на месте - январь 2008 г.
Федоров И.
(с сокращениями)
Персоналии: Савельев А.
Организации: РЕСО-Гарантия
Группа "РЕСО" завершает строительство "Международного делового центра РЕСО" класса А. Он начнет работу во II квартале, подтверждая новую тенденцию: смещение деловой активности из центра города к периферии. Строительство идет на участке 9100 кв. м рядом с пересечением Богатырского пр. и Гаккелевской ул. Участок предоставлен ООО "Автохаус, Санкт-Петербург" под инвестпроект на основании Распоряжения № 1680-ра от 09.09.2002. Эта компания входит в Группу "РЕСО". Как рассказал президент Группы "РЕСО" Андрей Савельев, это не единственная девелоперская компания группы, есть еще одна, и обе они будут и дальше реализовывать проекты ГК. К слову, на днях представители группы заявили, что "РЕСО" инвестирует около 140 млн евро в строительство коммерческой недвижимости в Минске. Реализовывать проект группа будет тоже собственными силами. ООО "Автохаус, СПб" — заказчик. Компания на рынке с 2002 г. и реализовала несколько проектов в сфере коммерческой недвижимости Петербурга, Москвы и в регионах. Генподрядчик — ЗАО "ТОР", известное по проекту ТРК "Атлантик-Сити" и элитному жилому комплексу "5-й элемент" на Крестовском острове. Объем инвестиций в строительство "Международного делового центра РЕСО" — $62 млн, срок окупаемости не раскрывается. По экспертным оценкам, это 6-7 лет. В Knight Frank полагают, что себестоимость может составить $1700 за 1 кв. м с НДС, без учета стоимости земельного участка. "Девелоперская доходность для БЦ такого класса обычно составляет 14-16% годовых", — сообщила Полина Макаренко, руководитель отдела офисной недвижимости представительства Knight Frank в Санкт-Петербурге. Общая площадь комплекса составляет чуть более 55,3 тыс. кв. м. Арендо-пригодная площадь офисных и торгово-выставочных площадей — 27 тыс. кв. м. Известно, что 7-8-й этажи, или 2,6 тыс. кв. м, займет страховая компания "РЕСО-Гарантия", 1-5-й этажи (более 3,5 тыс. кв. м) — медицинский центр Medswiss, который также принадлежит Группе "РЕСО". Остальное планируется сдать "на сторону": на 1-м этаже должно "сесть" отделение банка, предполагаются выставочные помещения, торговые залы, салон красоты. На 5-м этаже — ресторан и кафе для арендаторов площадью более 1,5 тыс. кв. метров и конференц-зал. "Величина ставки отражает местоположение объекта, не обладающее статусностью исторического центра, — говорит Алексей Федоров, заместитель руководителя отдела офисной недвижимости Maris Properties in association with CB Richard Ellis. — Бизнес-центр позиционируется как современное здание для арендаторов, которые умеют ценить комфорт, но не забывают при этом считать деньги". Арендные ставки на офисы заявлены в диапазоне 450-480 у.е. за 1 кв. м в год, включая операционные расходы и коммунальные услуги. Видовой 21-й офисный этаж предлагается в аренду по 570 у. е. за 1 кв. м в год. Торговые помещения будут сдавать по 710-830 у.е./кв. м в год. Комплекс включает крытый отапливаемый многоярусный паркинг на 250 машино-мест (150 у.е. за место в месяц), наземную 50-местную парковку (100 у.е. за место в месяц). Возможно, хозяева комплекса будут выделять не менее одного машино-места на 100 кв. м арендуемой площади. Величина ставки отражает местоположение объекта, не обладающее статусностью исторического центра.
Деловой Петербург № 8, 21.01.08 г.
Обзор страхового рынка 2008 г.
