Почетный титул ипотеки - январь 2008 г.

Карчик Г.

Персоналии: Дубенский Е.Н., Меженик М., Ярыгин Е.

Организации: Регион, Русский мир, Русь, Спасские ворота, Югория

Страхование права собственности на недвижимость стало пользоваться спросом с развитием ипотеки. Страховщики с удовольствием получают взносы, делая банки выгодоприобретателями. Обычно банки требуют страховать титул в свою пользу при ипотечных сделках. По данным страховой компании "Русь", более 95% договоров титульного страхования составляются в пользу и по требованию банка, остальные — для физических лиц. Одни банки требуют такую защиту на весь период ипотечного кредитования, а другие — только на 3 года (срок исковой давности по недействительным сделкам) или на 4 года (чтобы подстраховать несколько дней). Кое-кто не требует такого договора вообще — это банки, работающие по стандарту АИЖК, и ОАО "Сбербанк РФ".

Двери закрываются

До 2004 г. срок исковой давности по ничтожным сделкам (сделкам, являющимся недействительными с момента заключения) равнялся 10 годам, затем его снизили до 3 лет. В большинстве случаев это способствовало сокращению срока действия договора титульного страхования, впрочем, по решению суда срок исковой давности может быть расширен в силу объективных причин. Например, если истец своевременно не смог заявить о своих правах раньше по уважительной причине (находился в командировке, в тюрьме, в чеченском плену или лежал в коме).

Если еще лет пять назад титульным страхованием занимались только ОАО "Спасские ворота", ОАО "Русский мир" и ОАО "Югория", то сейчас — практически все универсальные компании. "Иногда к нам добровольно приходит инвестор, желающий расселить целый подъезд с коммуналками, — говорит Евгений Ярыгин, начальник отдела страхования титула СК "Русский мир". — Мы предлагаем пройти проверку в экспертном бюро, после этого назначаем тариф. Экспертиза для обычной квартиры стоит $150-200. Стандартный наш тариф: 1,4% на 3 года. При этом для банка он равен 0,6% от страховой суммы, так как в последнем случае клиент проходит более тщательный отбор".

"Собственник зачастую предпочитает легальной страховой защите собственную проверку в ЖЭК или в милиции, — добавляет Евгений Дубенский, директор по страхованию ЗАО "ЭРГО-Русь". — Если же к нам приходят "с улицы", то, видимо, чего-то опасаются и имеют информацию о возможных проблемах в будущем. Из всех трех составляющих ипотечного страхования (защита имущества, жизни и здоровья и титула) последний — самый ненужный: вероятность его наступления крайне мала". Михаил Меженик, начальник управления продаж СОАО "Регион", уверен: титульное страхование нельзя воспринимать как единственный способ избежать риска утраты права собственности. "Рынок первичной ипотеки становится все более цивилизованным, — поясняет он. — Существует много инструментов проверки как застройщика и агента, так и самой сделки. Однако бывают случаи, когда, например, документы, которые сопровождают сделку, были неверно составлены либо на жилье был ранее наложен арест. На вторичном рынке жилья значительно сложнее судить о том, будет ли сделка в будущем оспорена бывшими владельцами".

Деловой Петербург, 27.02.08 г.

Обзор страхового рынка 2008 г.