Риски частных инвесторов наконец защитили - январь 2008 г.
Персоналии: Коробов А.
Организации: СОГАЗ
Ипотечное кредитование развивается в России, несмотря на мировой финансовый кризис. Банки выдают кредиты. Размышляя, какой сегмент рынка недвижимости предпочтительнее, в том числе с точки зрения страхования ипотечных рисков, «БО» решило обратиться за разъяснениями к заместителю директора Центрального филиала ОАО «СОГАЗ» Александру Коробову.
— Страховая защита какой квартиры — «первичной» или «вторичной» сегодня эффективнее и совершеннее?
— Преимущество вторичного рынка только в том, что квартира уже существует, ее не надо ждать. Но надо отдавать отчет, что квартира имеет «историю», а специалисты рынка утверждают, что любую сделку на вторичном рынке можно оспорить и признать в судебном порядке недействительной. Покупка квартиры на этапе строительства в последнее время стала очень популярной формой решения жилищных проблем. Причин для этого много: разнообразие предложений, возможность индивидуальной планировки, современные строительные технологии, материалы и инженерные системы и т.д. Но основной аргумент — это относительно низкая стоимость жилья при его покупке на начальном этапе строительства. «Платой» за низкую стоимость является высокая степень риска неполучения квартиры и потери вложенных денежных средств.
Многоквартирный дом в среднем строится два года. Это довольно большой отрезок времени, в течение которого могут случиться различные неприятности. Может ухудшиться финансовое положение фирмы-застройщика. Могут проявиться ошибки проектировщиков, причем на этапе строительства, когда что-либо изменить уже нельзя. Имеются случаи «двойных» продаж, зачастую в отношении не одного десятка квартир в доме, что, как правило, является следствием несогласованности действий участников проекта или возникшего между ними конфликта.
— И что же делать, может ли «СОГАЗ» предложить вариант решения вопроса?
— Оценив ситуацию, мы предложили рынку страхование финансового риска при инвестировании в строительство. Суть этого страхования в том, что, если инвестор, оплативший квартиру на этапе строительства, не получит ее в установленный срок и ему застройщик не сможет вернуть деньги, страховщик признает этот факт страховым случаем и выплачивает страховое возмещение. Стоимость такого страхования относительно невелика (соизмерима со стоимостью одного-двух квадратных метров в покупаемой квартире), поэтому эта страховая услуга пользуется огромным спросом. Прежде чем выдать полис, страховщик проведет экспертизу инвестиционного проекта. Проверяется деловая репутация застройщика, законность строительства, корректность договорных отношений участников проекта. Стоимость экспертизы входит в стоимость полиса. Если страховщик отказался от страхования, это является серьезным предупреждением для инвестора. Стоит ли ввязываться в сомнительный проект?
— А как осуществляется страхование, если квартира приобретается с использованием кредитных ресурсов?
— Страхование осуществляется как бы в два этапа. На этапе строительства проводится страхование финансового риска при инвестировании в строительство и страхование заемщика от несчастных случаев и болезней. После завершения строительства и оформления права собственности на квартиру заключается договор комплексного ипотечного страхования. Строительная площадка проверяется нами заранее. В случае принятия положительного решения в отношении страхования финансового риска, мы предлагаем ее банку — нашему партнеру. В результате нет задержек, связанных с подбором квартиры после одобрения заемщика кредитным комитетом банка. У нас постоянно «аккредитованы» несколько десятков строительных площадок, а это дает заемщику возможность выбора квартиры по характеристикам, месту расположения и т.д.
Банковское обозрение № 9, 2008 г., c.59
Обзор страхового рынка 2008 г.
